在社会快速发展的今天，人们的生活方式和消费观念发生了巨大的转变。随着老龄化社会的到来以及人们对健康养生关注度的不断提升，康养旅居作为一个新兴行业，正迅速崛起并展现出强大的发展潜力 。

康养旅居，简单来说，就是将健康养生和旅游旅居相结合，让人们在欣赏自然风光、体验风土人情的同时，达到修身养性、调理身体、放松心情的目的。它不仅满足了人们对高品质生活的追求，也为解决老龄化问题提供了新的思路和途径。据相关数据显示，我国 60 岁及以上老年人口数量持续增长，对康养服务的需求日益旺盛，康养旅居市场规模也在不断扩大。同时，越来越多的年轻人也开始关注健康养生，加入到康养旅居的行列中来，使得这个行业的受众群体更加广泛。

在政策方面，国家也给予了大力支持，出台了一系列鼓励康养旅居产业发展的政策措施，为行业的发展创造了良好的政策环境。从地方到中央，都在积极推动康养旅居项目的落地实施，促进旅游、医疗、养老等多产业的融合发展 。在这样的大背景下，各地涌现出了许多成功的康养旅居案例，它们以独特的模式和特色，为行业的发展提供了宝贵的经验和借鉴。接下来，就让我们一起走进这些成功案例，探寻它们的发展秘诀。

案例一：世外桃源般的康养胜地 —— 海子山国际生态康养旅游康养基地

在四川省雅安市雨城区望鱼古镇境内，有一处宛如世外桃源般的康养胜地 —— 海子山国际生态康养旅游康养基地 。它地处北纬 30° 神秘地带，平均海拔约 1300 ，幅员面积 73 平方公里，森林覆盖率高达 98% ，负氧离子浓度达 2000-40000 个 /cm³，远超国家一级标准，PM2.5 实测值仅 4ug/m³，饮用水质全国领先，夏季平均气温仅 21℃，比成都市区低 6-8℃，相对湿度 58%，是天然避暑胜地，2020 年获国家林业局等四部委联合认证为 “国家森林康养基地（第一批）” 。

海子山国际生态康养旅游康养基地预计总投资 300 亿元，建设用地约 350 万㎡，规划容纳 5.7 万户康养家庭，规模十分宏大。其空间布局涵盖 “一街四景区”（滨湖商业街 + 雅溪谷 / 望云崖 / 九龙谷 / 宝田寨景区）和 “两心四园五社区” 康养体系 ，核心业态丰富多样，有高空热气球、森林魔网、UTV 山地越野、森林小火车观光等旅游娱乐项目，也有云顶・樱里康养中心、森林疗愈基地、慢享森林公园等康养服务设施，住宿配套方面则有云舍民宿、RED BRICK 红砖艺术街森漫酒店、1325 集装箱酒店等，此外还提供 70 年产权精装洋房 / 公寓、40 年产权商铺及合院等房产开发项目，主力户型有 48㎡/58㎡一居室、75㎡两居室，均精装带地暖交付。

该基地最大的亮点在于其首创的闭环式管理和会员制度假式居家康养模式 。通过整合旅游、度假、康养等多种业态，为会员提供全方位、一站式的服务。会员不仅可以在这里享受舒适的居住环境、丰富的康养服务和多样的娱乐活动，还能参与到基地的文化活动中，体验青羌文化与高山湿地资源带来的独特魅力。这种模式的成功，为康养旅居行业在运营模式创新上提供了宝贵的经验。它打破了传统康养项目单一功能的局限，将多种元素有机融合，形成了一个完整的生态系统，满足了不同人群在不同时间段的多样化需求 。对于从业者来说，可以从中得到启示，在项目规划和运营中，要注重挖掘当地特色资源，整合多方优势，打造具有差异化竞争力的综合康养旅居产品 。同时，建立完善的会员制度，增强客户粘性，提高客户忠诚度，也是实现可持续发展的重要途径。

案例二：融合地域文化的康养旅居样本 —— 山屿海亲心谷度假区

在享有文房四宝之乡美誉的安徽省宣城市水东镇，有一处备受瞩目的康养旅居胜地 —— 山屿海亲心谷度假区 。这里区域优越，交通便捷，景区占地面积达 10000 余亩，森林植被茂密，自然风光旖旎 ，是安徽省 861 计划项目，也是 “宣城市宣州区研学旅行基地”“安徽省职工疗休养基地” 以及 “安徽省省级休闲旅游示范点” ，并荣获 “魅力安徽・最受欢迎旅游度假景区” 的称号，已然成为长三角地区康养休闲度假的热门去处 。

山屿海亲心谷度假区在规划和建设过程中，充分挖掘当地深厚的文房四宝文化底蕴，将其巧妙地融入到康养旅居项目中 。度假区内设有文房四宝文化展示区，通过实物展示、图文介绍、现场演示等方式，向游客和旅居者生动地展示宣纸、宣笔、徽墨、歙砚的制作工艺和历史文化 。在这里，人们可以亲自参与到文房四宝的制作体验活动中，如亲手制作一支宣笔，感受传统手工艺的魅力；或是在专业老师的指导下，体验书法和绘画，在笔墨纸砚间陶冶情操，修身养性 。同时，度假区还围绕文房四宝文化开发了一系列特色课程和活动，如书法养生课程，将书法的书写过程与养生理念相结合，让参与者在书写中达到静心、养气的目的；还有文房四宝文化主题的研学活动，吸引了众多学生和文化爱好者前来，不仅丰富了他们的知识储备，也为度假区增添了浓厚的文化氛围 。

除了文化特色外，山屿海亲心谷度假区的功能设施也十分完善 。它集高端度假、主题酒店、运动科教、健康管理、康复疗养、温泉养生、休闲娱乐、森林探险、文化体验等多功能为一体 。在住宿方面，提供多种类型的房间，从温馨舒适的度假客房到设施齐全的养生公寓，满足不同人群的需求；餐饮上，既有当地特色美食，又有健康养生餐，为游客和旅居者的健康保驾护航；休闲娱乐设施更是丰富多样，有适合亲子游玩的儿童乐园、充满刺激挑战的高空滑索和卡丁车赛道，也有让人放松身心的温泉浴场和森林公园 。在健康管理方面，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为人们提供定期的健康检查、康复理疗、中医养生等服务 。

山屿海亲心谷度假区的成功，为康养旅居行业在文化融合和打造特色项目方面提供了很好的借鉴 。对于从业者来说，在项目开发过程中，深入挖掘当地的文化资源是至关重要的 。每一个地方都有其独特的历史文化、民俗风情，这些都是打造特色康养旅居项目的宝贵财富 。通过将地域文化与康养旅居的功能需求相结合，可以开发出具有差异化竞争优势的产品和服务 ，避免项目的同质化 。同时，在完善硬件设施的基础上，注重软件服务的提升，打造全方位、高品质的康养旅居体验，也是吸引客户、留住客户的关键所在 。此外，积极拓展客源市场，加强与周边地区的合作与联动，像山屿海亲心谷度假区立足长三角地区，精准定位目标客户群体，通过有效的市场推广和营销活动，吸引了大量周边城市的游客和旅居者 ，这种精准定位和区域合作的模式也值得从业者学习和借鉴 。

案例三：城市中的全龄康养标杆 —— 太保家园・成都国际颐养社区

在成都温江区金马街道清泰路 1000 号，太保家园・成都国际颐养社区宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在城市之中 。该社区总建筑面积约 26.7 万平方米，规模宏大 ，其设计独具匠心，采用 “上林下城” 的理念，将国际 CCRC 养老社区理念与蜀地文化特色巧妙融合 。上层是大型空中花园，绿意盎然，通过风雨连廊连接各楼栋，为居民提供了亲近自然、惬意漫步的空间 ；下层是下沉式广场，无论是晴天还是雨天，都能满足居民的活动需求 。走进社区，仿佛走进了一个融合现代与传统的生活美学空间，既有现代化的便捷设施，又处处洋溢着蜀地文化的独特韵味 。

太保家园・成都国际颐养社区致力于为独立生活、介助生活、专业护理（含记忆照顾）三类长者提供高品质服务 ，同时也吸引了不同年龄段的人群前来体验康养生活 。这里提供从活力型到特级护理的全周期照护 ，涵盖了日常生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐等多个方面 。社区内设一级社区医院，秉持整合性照护理念，组建了包含医生、护士、照护师、康复师、营养师及社工在内的多学科团队 ，推出 70 项细致的照护服务 ，确保每位长者都能获得 “身 / 心 / 社 / 灵” 全方位的关怀 。在饮食方面，由专业营养师制定个性化膳食方案，确保营养均衡、口味适口 ，同时兼顾不同健康状况与饮食习惯 。

社区的文化娱乐设施也十分丰富，设有健身中心、康复治疗室、书吧、影音室、手工教室及游泳馆等 ，满足居民多样化的兴趣爱好 。对于喜欢安静的长者，书吧和手工教室是他们沉浸自我、享受宁静的好去处 ；而健身中心和游泳馆则为热爱运动的长者提供了保持活力的场所 。此外，社区还会定期组织各种丰富多彩的活动，如节日庆典、文艺演出、兴趣小组等 ，增强居民之间的交流与互动 ，让他们在这里感受到家的温暖和社区的归属感 。

从太保家园・成都国际颐养社区的成功经验来看，对于从业者在社区规划方面，要注重空间布局的合理性和功能性，充分考虑不同年龄段人群的需求 ，打造舒适、便捷、安全的居住环境 。同时，融入地域文化元素，能够提升社区的文化内涵和独特性 ，增强项目的吸引力 。在服务多元化方面，组建专业的多学科团队至关重要 ，能够提供全方位、个性化的服务 ，满足居民在健康管理、生活照料、精神文化等多方面的需求 。不断丰富文化娱乐活动和设施，也是提升居民生活品质和幸福感的关键因素 。

案例四：温泉康养的创新典范 —— 恒益温泉医康养

在云南滇西的腾冲，有一处将温泉与康养旅居完美融合的创新典范 —— 恒益温泉医康养 。腾冲，这座充满魅力的城市，拥有 99 座火山、88 处温泉，是中国大陆唯一的火山地热温泉并存区 ，冬季平均气温 18℃、平均海拔 1500 米 ，宜居条件优越，温泉疗愈价值极高，吸引着众多追求健康生活的人们 。

恒益温泉医康养依托腾冲得天独厚的温泉资源，打造出了独具特色的 “温泉 + 中西医 + 运动 + 食疗 + 科技” 五维产品体系 。在温泉方面，其主打医疗级重碳酸氢钠泉，根据法国国家温泉医疗研究联合会完成的检测分析报告，该温泉水达到法国医疗温泉标准 ，对于风湿病与功能康复（如退行性关节炎、骨折后创伤后康复等）、压力 / 焦虑和睡眠、代谢性疾病均有较好的治疗效果 。

在中西医结合上，整合了恒益健康体检中心、恒益中医馆等资源 ，配备专业的中西医医疗团队，为康养旅居者提供全面的健康检查和个性化的中医理疗、西医诊疗服务 。运动板块更是别出心裁，引入了法国 Waterform 公司的水中自行车、跑步机、蹦床、哑铃等 7 类 21 套温泉水中运动设备 ，燃脂率是在健身房运动的 4 到 6 倍 ，还培训了国内首批水中运动教练 ，为不同需求的人群制定科学合理的运动康复方案 。食疗方面，恒益集团充分利用自身农业板块出品的云岭牛、三文鱼、大马士革玫瑰及中药材等健康食材 ，由专业营养师制定个性化膳食方案 ，满足康养旅居者在营养补充和身体调理方面的需求 。科技上，不仅引入了德国 Zimmer 冷冻 / 冲击波治疗仪、Satisform 康复治疗仪等先进康复医疗设备 ，还与高校和科研机构合作 ，开展针对慢性疾病的温泉干预研究 ，为疗休养提供专业的指导及疗法的科学支撑 。

同时，恒益温泉医康养还形成了 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理方案 。从最初的健康体检和风险评估，到针对性的治疗和康复方案制定，再到康复后的健康跟踪和生活方式指导，每一个环节都紧密相扣 。比如，针对高血压、慢性疼痛、运动损伤、体重管理、压力管理、痛风及脑卒中术后康复等不同病症，制定了 12 个融合温泉、中医、运动、食疗的健康管理方案 ，经临床观察试验显示，取得了较好的效果 。自 2022 年年底运营以来，中心共承接各类疗休养、旅居人群近 9000 人 ，硬件设施、服务质量、管理水平得到参疗人员一致好评 。

恒益温泉医康养的成功，为从业者在产品体系构建和服务创新方面提供了重要的参考价值 。在产品体系构建上，要充分挖掘当地特色资源，像恒益温泉医康养依托腾冲温泉资源，将温泉、医疗、运动、饮食、科技等多元素有机结合 ，形成一个全方位、多层次的康养产品体系 ，满足了不同客户群体的多样化需求 。在服务创新上，引入专业的科研团队和先进的管理理念，注重服务的专业性和个性化 ，通过全周期健康管理方案，为客户提供持续、贴心的服务 ，提升客户的满意度和忠诚度 。此外，加强与各方的合作，包括与高校、科研机构、旅行社等 ，实现资源共享、优势互补 ，共同推动康养旅居产业的发展 。

案例五：乡村康养旅居的成功实践 —— 世外乡村・高黎贡勐赫小镇

在云南省保山市隆阳区潞江镇，有一颗闪耀在乡村大地上的康养旅居明珠 —— 世外乡村・高黎贡勐赫小镇 。它坐落于高黎贡山东麓，怒江西岸的平坝区，这里拥有中国少有的亚热带河谷气候，海拔 680 米，一年四季温润宜居、阳光明媚、气候宜人、草木青葱、花果飘香，是享誉世界的小粒咖啡产出地，被誉为 “太阳与大地拥吻的地方” 。

世外乡村・高黎贡勐赫小镇总占地 14000 亩，总规划建设用地面积约 4000 亩 ，总投资近 100 亿，开发周期约 10 年左右 。项目采用一二三产联动模式，全力打造集 “田园康养、农旅休闲、研学教育、文旅度假” 于一体的国际级生态田园康养度假目的地 。在空间布局上，按照 “一廊、两片区、三产业” 进行规划建设 。“一廊” 即生态长廊，全长约 80 公里，小镇内约 10.5 公里，宽 8 米，不通汽车，只通电瓶车、骑行和人行，按照 4A 景区标准设计，融入国际马拉松元素，沿江打造 6 个码头 4 个驿站 ，将怒江漂流利用起来，丰富旅游度假业态 ；“两片区” 包括文化康养片区和田园康养片区 ，文化康养片区依托工业遗址文化保留的老糖厂、芒旦村以及东南亚艺术文化村，打造具有特色的康养区 ，田园康养片区则依托近 3500 亩中国亚热带水果研究基地，参照台湾观光农业打造成为可观光、可游玩、可采摘、可研学、可拓展的中国亚热带果蔬研究基地 ；“三产业” 涵盖三产旅游服务产业和三产康养产业 ，旅游服务产业丰富多样，有傣族特色民族文化街、温泉水上乐园、汽车露营基地、咖啡体验中心、航空基地等 ，康养产业从医养、食养、疗养三大层面入手，引进西南军医大与隆阳区第二人民医院深度合作，改良土壤提供绿色环保无污染的食材，依托生态长廊和山水资源开展疗养服务 。

自项目落地以来，取得了显著的成效 。2023 年入园游客达 40 万人次，酒店、餐饮、农产品、研学、旅游度假等业态总收入约 1.6 亿元 ；2024 年 1 - 9 月入园游客约 29 万人，收入 2400 余万元 。从 2020 年开园至今，直接带动当地就业 400 余人，临时用工约 1.2 万人次 ，村民年人均增收 5000 余元，游客外溢带动周边村寨年均增收 3000 余万元 。同时，还带动了周边旅游业的发展，2023 年全镇旅游接待 140 万人次，实现旅游花费 14 亿元 。

世外乡村・高黎贡勐赫小镇的成功，为乡村康养旅居项目的开发提供了宝贵的经验 。在产业融合方面，通过 “旅游 + 度假 + 康养 + 农业 + 运营” 的模式，将农文康旅四大产业深度融合，以三产带二产促一产 ，提高了农业附加值，带动了农民增收致富 。在项目规划上，充分挖掘当地的自然和文化资源，打造特色功能区，满足不同客户群体的需求 。在运营管理中，引入专业的康养服务标准和会员制度，为居民和游客提供全方位、个性化的服务 。对于从业者来说，在开发乡村康养旅居项目时，要立足当地资源优势，制定科学合理的规划，注重产业融合发展，加强与各方的合作，打造具有特色和竞争力的乡村康养旅居产品 。

总结

从上述这些成功的康养旅居案例中，我们可以清晰地看到一些共同的成功经验 。在模式创新上，无论是海子山国际生态康养旅游康养基地首创的闭环式管理和会员制度假式居家康养模式，还是世外乡村・高黎贡勐赫小镇的一二三产联动模式，都为行业提供了新的思路和方向 。从业者应积极探索创新，结合自身项目特点和市场需求，打造独特的运营模式 。

文化融合也是关键要素之一 。山屿海亲心谷度假区将文房四宝文化融入康养旅居，不仅丰富了项目的文化内涵，还提升了项目的吸引力 。各地都拥有独特的文化资源，从业者要善于挖掘和利用这些资源，将文化与康养旅居深度融合，让游客在享受康养服务的同时，感受到文化的魅力 。

服务质量的提升更是重中之重 。太保家园・成都国际颐养社区组建专业的多学科团队，提供全周期照护和丰富多彩的文化娱乐活动，满足了居民多方面的需求 。恒益温泉医康养通过引入先进的设备和专业的科研团队，打造全周期健康管理方案，提升了服务的专业性和个性化 。从业者要注重服务团队的建设，提高服务水平，为客户提供优质、贴心的服务 。

展望未来，康养旅居行业前景广阔 。随着人们健康意识的不断提高和老龄化社会的深入发展，康养旅居的市场需求将持续增长 。同时，科技的不断进步也将为行业发展带来新的机遇 。例如，智能化设备的应用可以提高服务效率和质量，为客户提供更加便捷、舒适的体验 。

当然，行业在发展过程中也会面临一些挑战，如市场竞争加剧、服务标准不统一等 。但只要从业者能够不断学习和借鉴成功经验，坚持创新，注重品质，就一定能够在这个充满机遇的行业中取得成功 。让我们共同期待康养旅居行业更加美好的明天，为人们创造更多高品质的康养旅居生活体验 。